Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

Многие ошибочно понимают под разделением лицевых счетов в приватизированной квартире всего лишь оформление в ЕИРЦ отдельных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилье. Исходя из прямого толкования данного понятия, так оно и есть на самом деле, однако отдельная оплата коммунальных услуг не так актуальна в практике, как превращение квартиры в коммунальную.
Для чего необходимо переводить квартиру в коммунальную. Ну, во-первых, собственники квартиры тем самым могут в более упрощенном порядке распоряжаться своей частью квартиры, когда каждому из них принадлежит не какая-то неопределенная доля в данной квартире, а непосредственная конкретная комната. Во-вторых, комнату всегда проще продать, сдать в аренду и иным способом распорядиться. В-третьих, при наличии в собственности комнаты, данный собственник имеет право на получение отдельной квартиры при сносе дома и переселении. Собственники же долей в приватизированной квартире при сносе дома и переселении получают лишь равноценное жилое помещение в тех же самых долях. Есть много и иных преимуществ наличия комнаты в собственности, нежели доли в общей квартире.
Если разделение лицевых счетов в приватизированной квартире для оплаты коммунальных услуг можно оформить лишь путем обращения с заявлением в ЕИРЦ (иногда ЕИРЦ отказывает, что является основанием для обращения в суд), то разделение лицевых счетов путем переоформления квартиры в коммунальную, требует специального юридического опыта и юридических знаний. Только специализирующиеся на данных вопросах юристы могут переоформить квартиру в коммунальную, по результатам данного переоформления у долевых собственников на руках оказываются свидетельства о государственной регистрации права на отдельные комнаты. Следует иметь ввиду, что переоформить квартиру в коммуналку можно только при условии, что комнаты являются изолированными. А это означает, что если комнаты в квартире смежные, сначала придется сделать перепланировку, что займет определенное время и потребует определенных расходов.
Следует так же знать, что в некоторых субъектах РФ, например, в городе Москве, запрещается плодить коммуналки, в связи с чем указанный выше раздел лицевых счетов в приватизированной квартире возможен только в особом порядке и только при содействии специалистов в данной отрасли.
Стоит так же обратить особое внимание на такое обстоятельство, что признать переоформление квартиры в коммунальную недействительным в последующем невозможно.
Статью подготовил старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович.